Kauf und Besitz von Immobilien in Südafrika
Grundbuchsystem in Südafrika – Sicheres Immobilienbesitzrecht für Immobilienkäufe in Südafrika.
Südafrika verfügt über ein fortschrittliches und zuverlässiges Grundbuchsystem, das für Transparenz und Sicherheit im Immobiliensektor sorgt. Wer Immobilien in Südafrika kaufen möchte, kann sich darauf verlassen, dass jedes Stück Land genau auf einem Diagramm erfasst wird. Das Eigentum an diesem Land wird im zuständigen Grundbuchamt der Provinzen Südafrikas eingetragen, was eine klare und rechtlich gesicherte Eigentümerschaft garantiert. Dieses System stellt sicher, dass der Besitz von Immobilien in Südafrika sowohl rechtlich abgesichert als auch sicher ist.
BESITZ VON IMMOBILIEN IN SÜDAFRIKA
In Südafrika kann jede natürliche oder juristische Person Immobilien kaufen und besitzen, ohne Einschränkungen für Gebietsfremde oder international registrierte Unternehmen. Immobilien kaufen in Südafrika ist ein transparenter Prozess, und wir beraten Sie ausführlich über das Verfahren sowie die Beantragung der erforderlichen Genehmigungen bei den zuständigen Behörden oder Gemeinden.
Ausländer können ihre Immobilien jederzeit verkaufen und sind berechtigt, das Geld (einschließlich des ursprünglichen Kaufpreises und eventueller Kapitalgewinne) frei ins Ausland zu transferieren, sofern der Nachweis erbracht wird, dass das Geld zum Zeitpunkt des Erwerbs nach Südafrika gebracht wurde. Zudem können Gebietsfremde in Südafrika auch Kredite für den Immobilienkauf aufnehmen. Diese Kredite werden in der Regel durch eine Hypothekenanleihe auf die gekaufte Immobilie abgesichert.
Wichtig ist, dass die südafrikanische Zentralbank die Kreditaufnahme für Ausländer auf 50 % des Kaufpreises der Immobilie begrenzt. Die restlichen 50 % müssen durch Geldmittel aus dem Ausland aufgebracht werden. Zudem können ausländische Käufer in Südafrika Bankkonten für Nichtansässige eröffnen, auf die sowohl ausländische Gelder als auch Mieteinnahmen oder Erlöse aus dem Verkauf von Immobilien eingezahlt werden können – vorausgesetzt, die Herkunft der Gelder wurde mit der entsprechenden Abteilung der Bank geklärt.
DER FINANCIAL INTELLIGENCE CENTRE ACT (FICA)
Einfach ausgedrückt ist das FICA ein südafrikanisches Gesetz, das zur Eindämmung der Geldwäsche eingeführt wurde und verlangt, dass so genannte “verantwortliche Institutionen” (wie Immobilienbüros, Anwaltskanzleien und Banken) ihre Kunden und die Quelle ihrer Gelder identifizieren. Für den Verkauf, den Kauf oder die Verpfändung von Immobilien oder die Führung von Bankkonten müssen also sowohl die Identität als auch die Wohnanschrift nachgewiesen werden.
DER KAUF- UND VERKAUFSVERTRAG
Nach südafrikanischem Recht müssen alle Verträge über den Erwerb von Grundstücken schriftlich abgeschlossen und vom Käufer und Verkäufer unterzeichnet werden. Es ist üblich, dass der Käufer dem Verkäufer ein schriftliches Kaufangebot unterbreitet, das nach seiner Annahme zu einer rechtsverbindlichen Kaufvereinbarung (Vertrag) zwischen dem Verkäufer und dem Käufer wird. Es ist daher von entscheidender Bedeutung, dass sich der Käufer vor der Abgabe eines Kaufangebots umfassend über Art, Umfang und Zustand der Immobilie informiert und sich gegebenenfalls vom Immobilienmakler oder von einem unabhängigen Rechtsanwalt beraten lässt. Der Kaufvertrag regelt die Beziehungen zwischen dem Verkäufer, dem Käufer und dem Makler, und es ist oft schwierig, Fehler oder Versäumnisse zu korrigieren, wenn die Parteien einmal unterschrieben haben.
DIE FOLGENDEN ASPEKTE SOLLTEN FÜR SIE VON BESONDERER BEDEUTUNG SEIN:
- Wie soll der Kaufpreis gestaltet werden?
Erfolgt der Verkauf gegen Barzahlung oder mit einer Finanzierung, z.B. durch einen Pfandbrief oder anderweitig? - Weiß der Makler von Mängeln an der Immobilie, die bei einer normalen Besichtigung nicht erkennbar sind? Denken Sie daran, dass das Verbraucherschutzgesetz in Kraft getreten ist und die Rechte des südafrikanischen Verbrauchers jetzt stärker sind denn je.
- Sind alle Bauten auf dem Grundstück gemäß den von der Gemeinde genehmigten Plänen errichtet worden?
- Wissen Sie, was in Bezug auf kommunale Abgaben und Dienstleistungen sowie Gebühren für Wohnungseigentum oder Hausbesitzervereinigungen (sofern zutreffend) von Ihnen erwartet wird?
- Wird ein bestimmtes Datum für den Bezug gegen Zahlung von Nutzungszinsen vereinbart?
- Aus dem Haus zu entfernende Einrichtungsgegenstände müssen im Kaufvertrag aufgeführt werden – wenn Sie dies nicht tun, könnte es passieren, dass Sie unwissentlich ein Erbstück verkauft haben, das seit Generationen im Familienbesitz ist!
FRANK HOLLAND & ASSOCIATES ist eine innovative Kanzlei für Immobilienrecht, die sich durch Fachkompetenz, Effizienz und exzellenten Service in der Branche einen erstklassigen Ruf erarbeitet hat. Wir verstehen, dass die Immobilienwelt nicht an feste Bürozeiten gebunden ist. Daher sind wir jederzeit für Sie erreichbar, um Sie bei Ihren Transaktionen optimal zu unterstützen. Wir freuen uns darauf, mit Ihnen zusammenzuarbeiten.
BITTE BEACHTEN SIE: Obwohl alle Anstrengungen unternommen wurden, um sicherzustellen, dass die in diesem Artikel enthaltenen Informationen korrekt sind, übernimmt der Autor keine Haftung für Verluste, die einer Person aufgrund von Fehlern oder Auslassungen im Artikel entstehen.
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